Эксплуатация зданий

Управление, обслуживание и эксплуатация систем зданий и сооружений
Специалисты нашей компании предоставляют полный комплекс услуг по управлению и эксплуатации коммерческой и производственной недвижимости. 11-летний опыт работы наших сотрудников гарантирует высокое качество проведенных работ.
В условиях заполонения рынка недвижимости сложными архитектурными конструкциями, громоздкими инженерными и техническими системами, здания и сооружения нуждаются в строгом надзоре за их исправностью и безопасностью для жизнедеятельности. К тому же, урегулирование вопросов с органами госконтроля по поводу разрешения на эксплуатацию средств коммуникаций, договора с поставщиками воды, газа, тепло- и электроэнергии, контроль приборов учёта – неизбежный процесс эксплуатационной цепочки. Нарушение предписанных технических, санитарно-гигиенических и эксплуатационных норм влечёт огромные финансовые потери, что приводит к невозможности целевого использования здания.
Штат строительной компании «Август» укомплектован всеми необходимыми для осуществления данных задач специалистов: менеджеры, обученные по международной системе ISO, логисты, инженеры, конструкторы-проектировщики, техники и др. Ежегодное прохождение курсов повышения квалификации с обязательной сертификацией обеспечивает своевременную информированность в области новейших инженерных и технических разработок.
Итак, непосредственная эксплуатация недвижимости включает в себя несколько перечней услуг. Все они условно делятся на две категории: ввод объекта в эксплуатацию и эксплуатационный период.
Ввод объекта в эксплуатацию:
Административная и аудиторская часть:
- Проверка сметной документации перед согласованием с органами государственной комиссии.
- Изучение степени соответствия технических параметров установленного оборудования проектным изысканиям.
- Определение необходимой поставки запасных деталей и инженерных материалов для передачи эксплуатационной службе, обеспечивающей бесперебойную работу инженерных сетей.
- Взаимодействие с инспектирующими и городскими коммунальными службами.
- Урегулирование вопросов с генподрядчиком на предмет гарантийного периода по строительному комплексу, в том числе инженерному и техническому оборудованию.
- Комплектование итогового пакета документов для передачи на рассмотрение государственному комитету.
- Разработка и последующее внедрение рациональной схемы эксплуатационного обслуживания вплоть до конкретного детализирования состава профильного персонала с учётом размеров объекта и его специфики.
Эксплуатационный период
1.Административная и аудиторская составляющая:
- Проведение оценочного аудита, определяющего степень изношенности зданий, отдельных конструкций, инженерных систем и оборудования.
- Обоснование и вычисление суммы на предстоящие расходы для амортизационных отчислений, ведение бухгалтерской и финансовой отчётности.
- Ведение базы коммунальных платежей и отчётность перед поставщиками ресурсов жизнеобеспечения.
- Ответственность за сохранностью всех переданных документов и тех. паспортов на каждый элемент здания.
- Изыскание путей оптимизации ресурсозатрат.
- Инвентаризация технической и инженерной укомплектовки.
-  Определение перечня услуг для плановых, профилактических, текущих и аварийных работ.
- Составление актов о проведении осмотров, ремонтных и других видов работ.
- Документальный отчёт по требованию заказчика по всем желаемым пунктам.
2. Общий комплекс здания, а также прилегающая к нему территория:
Как уже было сказано, проверки бывают плановыми и внеплановыми. Первые проводятся два раза в год – осенью, перед началом отопительного сезона и весной, после активного воздействия атмосферных осадков.
Плановый осмотр и последующие наладочные работы включают в себя:
- Общую оценку состояния несущих и ограждающих конструкций, а также прилегающей к нему территории с возможными открытыми бассейнами, колодцами, парковочной площадкой.
- Осмотр на сейсмоустойчивость и соответствие геодезическим показателям.
- Проверку работоспособности конструктивных механизмов, таких, как оконных, дверных фурнитур, уличных фонарей и пр.
- Оценку безопасности балконов, мансард, козырьков и пр.
- Оценку состояния кровли и отделочных элементов.
- Выявление дефектных узлов и их устранение.
Текущий осмотр может проходить выборочно и охватывать лишь желаемые объекты.
3.Инженерно-техническое оснащение:
Комплекс мер по обслуживанию и эксплуатации инженерно-технического оснащения делится на плановый, профилактический, текущий и аварийный. Он призван обеспечить соответствие требованиям, регламентируемых нормативами и предписаниями, обеспечивающими цикличное функционирование технических и бытовых коммуникаций. Это пуско-наладочное и ремонтное обслуживание. В сезон производится комплекс профилактических работ, которые поддерживают инженерные сети на должном уровне к началу холодов и отопительного сезона. Текущий ремонт предусматривает срочное устранение возникших неисправностей в электро- и слаботочных сетях, оборудовании, а также на других коммуникационных линиях.
Если рассматривать виды услуг по типу инженерно-технического оснащения, тогда получим следующий перечень:
- Теплоснабжение и отопление – организация ЦТП и АТП, установка и ремонт узлов учёта, системы подпитки.
- Электропроводка и электрооснащение – кабельные, внешние и внутренние работы, наладка трансформаторных подстанций, щитов и транзисторов, измерительные вычисления для приведения показателей к допустимой норме.
- Холодное и горячее водоснабжение – подготовка к эксплуатации, установка фильтров очистки питьевой воды, приборов учёта.
- Водоотведение – организация канализационных стоков, системы дренажа и ливневой канализации.
- Кондиционирование и вентиляция – наладка и ремонт приточно-вытяжных и вентиляционных установок, системы дымоудаления, тепловые завесы, наладка.
- Пожарно-охранная сигнализация с использованием подачи технической воды.
- Слаботочные сети – проводка и диагностика кабельных, телефонных линий, видеонаблюдения, часофикации, пожарно-охранной сигнализации.
- Диспетчеризация и автоматическое управление системами зданий.
- Лифтовое обслуживание.
4. Клининг
- Послестроительная уборка.
- Чистка кровли и дымохода.
- Антикоррозийные мероприятия.
- Снегоуборочные работы.
- Пропитка стен противоплесневыми и огнеупорными растворами.
- Вывоз мусора.
- Облагораживание территорий (инженерная подготовка территорий).
«Август» - незаменимый помощник на пути к комфорту и высокому качеству!

Специалисты нашей компании предоставляют полный комплекс услуг по управлению и технической эксплуатации административных, промышленных зданий, высотной коммерческой и производственной недвижимости. 11-летний опыт работы наших сотрудников гарантирует высокое качество проведенных работ.

Непосредственная эксплуатация недвижимости включает в себя несколько перечней услуг. Все они условно делятся на две категории: ввод объекта в эксплуатацию и эксплуатационный период.

 

Ввод объекта в эксплуатацию:

- Проверка сметной документации перед согласованием с органами государственной комиссии.

- Изучение степени соответствия технических параметров установленного оборудования проектным изысканиям.

- Определение необходимой поставки запасных деталей и инженерных материалов для передачи эксплуатационной службе, обеспечивающей бесперебойную работу инженерных сетей.

- Взаимодействие с инспектирующими и городскими коммунальными службами. 

- Урегулирование вопросов с генподрядчиком на предмет гарантийного периода по строительному комплексу, в том числе инженерному и техническому оборудованию.

- Комплектование итогового пакета документов для передачи на рассмотрение государственному комитету.

- Разработка и последующее внедрение рациональной схемы эксплуатационного обслуживания вплоть до конкретного детализирования состава профильного персонала с учётом размеров объекта и его специфики.

 

Эксплуатационный период

  •  Административная и аудиторская составляющая:

 - Проведение оценочного аудита, определяющего степень изношенности зданий, отдельных конструкций, инженерных систем и оборудования. 

- Обоснование и вычисление суммы на предстоящие расходы для амортизационных отчислений, ведение бухгалтерской и финансовой отчётности. 

- Ведение базы коммунальных платежей и отчётность перед поставщиками ресурсов жизнеобеспечения. 

- Ответственность за сохранностью всех переданных документов и тех. паспортов на каждый элемент здания. 

- Изыскание путей оптимизации ресурсозатрат. 

- Инвентаризация технической и инженерной укомплектовки.

-  Определение перечня услуг для плановых, профилактических, текущих и аварийных работ. 

- Составление актов о проведении осмотров, ремонтных и других видов работ.

- Документальный отчёт по требованию заказчика по всем желаемым пунктам.

  • Общий комплекс здания, а также прилегающая к нему территория:

Как уже было сказано, проверки бывают плановыми и внеплановыми. Первые проводятся два раза в год – осенью, перед началом отопительного сезона и весной, после активного воздействия атмосферных осадков.

Плановый осмотр и последующие наладочные работы включают в себя: 

- Общую оценку состояния несущих и ограждающих конструкций, а также прилегающей к нему территории с возможными открытыми бассейнами, колодцами, парковочной площадкой. 

- Осмотр на сейсмоустойчивость и соответствие геодезическим показателям. 

- Проверку работоспособности конструктивных механизмов, таких, как оконных, дверных фурнитур, уличных фонарей и пр. 

- Оценку безопасности балконов, мансард, козырьков и пр. 

- Оценку состояния кровли и отделочных элементов. 

- Выявление дефектных узлов и их устранение.

Текущий осмотр может проходить выборочно и охватывать лишь желаемые объекты.

  • Инженерно-техническое оснащение:

Инженерная эксплуатация зданий - комплекс мер по обслуживанию и эксплуатации инженерно-технического оснащения делится на плановый, профилактический, текущий и аварийный. Он призван обеспечить соответствие требованиям, регламентируемых нормативами и предписаниями, обеспечивающими цикличное функционирование технических и бытовых коммуникаций. Это пуско-наладочное и ремонтное обслуживание. В сезон производится комплекс профилактических работ, которые поддерживают инженерные сети на должном уровне к началу холодов и отопительного сезона. Текущий ремонт предусматривает срочное устранение возникших неисправностей в электро- и слаботочных сетях, оборудовании, а также на других коммуникационных линиях.

Если рассматривать виды услуг по типу инженерно-технического оснащения, тогда получим следующий перечень: 

- Теплоснабжение и отопление – организация ЦТП и АТП, установка и ремонт узлов учёта, системы подпитки. 

- Электропроводка и электрооснащение – кабельные, внешние и внутренние работы, наладка трансформаторных подстанций, щитов и транзисторов, измерительные вычисления для приведения показателей к допустимой норме. 

- Холодное и горячее водоснабжение – подготовка к эксплуатации, установка фильтров очистки питьевой воды, приборов учёта. 

- Водоотведение – организация канализационных стоков, системы дренажа и ливневой канализации.

- Кондиционирование и вентиляция – наладка и ремонт приточно-вытяжных и вентиляционных установок, системы дымоудаления, тепловые завесы, наладка. 

- Пожарно-охранная сигнализация с использованием подачи технической воды. 

- Слаботочные сети – проводка и диагностика кабельных, телефонных линий, видеонаблюдения, часофикации, пожарно-охранной сигнализации. 

- Диспетчеризация и автоматическое управление системами зданий.

- Лифтовое обслуживание.

  • Клининг  

- Послестроительная уборка. 

- Чистка кровли и дымохода. 

- Антикоррозийные мероприятия.

- Снегоуборочные работы. 

- Пропитка стен противоплесневыми и огнеупорными растворами. 

- Вывоз мусора. 

- Инженерная подготовка территорий.

 

AVGUST GROUP – незаменимый помощник на пути к комфорту и высокому качеству! Штат компании укомплектован всеми необходимыми специалистами для осуществления задач управления недвижимостью: менеджеры, обученные по международной системе ISO, логисты, инженеры, конструкторы-проектировщики, техники и др. Ежегодное прохождение курсов повышения квалификации с обязательной сертификацией обеспечивает своевременную информированность в области новейших инженерных и технических разработок.